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所得税
所得税とは，個人の所得に対して課される国税です。
個人のお客さんが不動産を売却すると，売却代金という所得を得るので，所得税を納めなければいけません。ですが特例で税額を安く出来ることもあるので以下で説明していきます。
税額
税額は税額＝課税標準×税率という式で求めることができます。
税率は，課税標準により異なりそれは以下のようになります。
330万円以下の部分は…………………10％
330万円超900万円以下の部分は…… 20％
900万円超1,800万円以下の部分は… 30％
1,800万円超の部分は…………………37％
住宅ローン控除
住宅ローン控除とは，ローンでマイホームを購入した人に所得税の税額を安くしてもらえるお得な制度です。
不動産の譲渡所得
不動産の譲渡所得と言うのは不動産を売却したときに得た売却代金のことです。
不動産の譲渡所得には売った物件の所有期間に応じて長期譲渡所得と短期譲渡所得の二つに分けられます。
長期譲渡所得とは？
譲渡した年の所有期間が１月１日現在で５年を超えている場合の譲渡所得のこと
短期譲渡所得とは？
譲渡した年の所有期間が１月１日現在で５年以下の不動産の譲渡所得のこと。
買換えの特例
一定の条件を満たした不動産を売却して，新しい不動産に買換えた場合には，新しい不動産の代金分まで，売却した不動産の譲渡所得は無かったものとして譲渡所得を安くする特例の事です。
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